设施设备管理是物业行业工作的重要内容,其成本支出占物业公司总成本支出的一半以上,所以高质量的设施设备管理可以给物业公司带来可观效益,具体来说分两部分:一,降低设施设备日常运营成本,包括降低能源消耗、物料及维护成本以及人员成本;二,在设施设备全生命周期的基础上,延长设施设备使用寿命。

 

怎么才能做到高质量的设施设备管理?怎么才能通过设施设备管理提高效益呢?

 

现在有一些物业公司减少保养次数,延长维护周期,认为省下了的维护成本就是效益。还有一些企业平常巡检巡查不规律,人到不到现场不知道,到现场检查工作做没做不知道,更愿意等到设备坏了再去维修。对于他们来说,反正是要坏的,平常的巡检巡查人工省下来的就是效益。这些都是错误的管理认识,短浅的管理认识。

 

如果把这个问题放在设施设备整个生命周期中看,日常维护和设备折旧以及更换成本的对比关系,很容易看出设施设备的管理效益的提高其实主要来源日常正规维护保养,延长使用寿命。那么,如何做到设施设备全生命周期管理?

 

从设施设备台账开始,完整的管理内容包括:

-设施设备台账管理;

-设施设备维护保养提醒,记录等;

-设施设备盘点功能,包括盘点任务,盘点统计等;

-设施设备巡检,包括巡检计划管理、部门任务和个人任务管理、巡检点管理、线路管理以及巡检异常报警处理等;

-设施设备维修工单处理,巡检异常维修、紧急维修处理等;

-设施设备现场点查询;

-ISO9000/9001质量体系要求和标准;

-设备运维数据统计图。

 

只有把上述完整流程以设施设备台账数据库为基础的全信息链打通,才是真正意义的设施设备全生命周期管理。

 

从设施设备的安装开始到完成使用寿命更换,所有的设施设备数据以及运维数据都在一套系统中得以呈现和管理,我们很容易通过这些数据去计算设备的经济效益。能否真正的给物业公司“省钱”,经过经济效益分析后一目了然。固定资产经济效益分析包括财务、统计和决策等学科,是一项严谨的系统性方法论。

 

另外,整个系统不仅是一套基于电脑的操作系统,还包括现场设施设备管理的APP,二维码或者NFC卡贴触发器,甚至部署在设施设备上的传感器和控制阀门等完整的应用体系。软硬件以及智能移动设备的结合,构成对设施设备管理的体系应用,让房地产企业、物业企业更轻松、更容易的做管理。

 

家生活科技的设施设备管理产品体系基础数据库、应用数据库构架清晰,将设施设备的生命周期数据完整管理,形成运营分析支撑。所以,提高管理水平、降低设施设备运营成本不是一句空话,体系化的管理系统是基础。

 

智巡检设施设备管理系统【设备管理模块】上线啦。至此,作为一款物业管理协作类工具,智巡检实现建筑设施设备巡检管理、任务管理、报表管理、系统管理、设备管理一步到位。

 

智巡检不仅协助物业设施设备发挥高效率使用,更促进物业与设备现代化、规范化的有利手段,是提高设备设施性能与完好率、延长设备寿命、节约资金投入,保障设备安全运行的保证。

 

本次智巡检设施设备管理系统【设备管理模块】发布内容主要有以下几项内容:

1、设备类别设置

2、设备维护和管理

3、设备盘点

4、扫码查询

5、智管家系统的接口

 

具体如下:

  • 设备类别设置:包括设备分类的维护和分类属性的维护。
     

设备类别设置

 


进入新增页面,查看各项

 

  • 设备管理:对设备的维护管理。

包括:设备查询及编辑入库,对不同分类的设备填写特定的设备属性;设备的导入导出;设备变更:包括状态变更(启用、作废、遗失)和位置变更(区域、位置、使用人);设备维保信息记录和查询;设备维修信息记录和查询。

 

设备管理——设备维护

 


设备维护-新增

 

  • 设备盘点:在后台维护和查看盘点任务;在app端对处于盘点中的设备进行盘点操作。

 


设备盘点

 

  • 扫码查询:在app端通过扫描二维码查看设备基本信息,对于有权限的用户,可查看设备操作日志。